¿Cómo elegir el precio de venta de un Piso?
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Uno de los retos cuando vamos a vender nuestro Piso es elegir el precio de venta. Y más después de la caída de los precios de los últimos años, que en algunos casos ha llegado hasta el 50%. También hemos de afrontar problemas añadidos, como haber comprado por un precio superior al valor actual del piso.¿Cómo elegir, entonces, el precio de nuestro Piso?No es tarea fácil, pero si queremos vender rápido es mejor no poner un precio muy elevado. Esto es más importante aún en barrios con mucha oferta de viviendas similares a la nuestra.

Consejos para elegir el precio de venta de un Piso

Antes de decidir el precio de venta de una casa tendremos que tener en cuenta todos estos factores:

  1. El valor de mercado.
  2. El estado de la vivienda desde un punto de vista objetivo.
  3. La percepción subjetiva del estado de la vivienda.
  4. La zona y la ubicación de la vivienda.

1. ¿CÓMO INFLUYE EL VALOR DE MERCADO PARA ELEGIR EL PRECIO DE VENTA DE UN PISO?

El primer paso para elegir el precio de tu piso es validar el valor real de mercado por m2. O lo que es lo mismo, comparar el precio por el que quieres vender tu vivienda y el precio que los compradores van a pagar.Hay que tener en cuenta:

  • La oferta y la demanda de la zona. Si hay mucha demanda y poca oferta, el precio sube.
  • El precio de casas similares en venta en la misma zona.
  • El precio por el que se están vendiendo realmente esas casa (si los vendedores han tenido que bajar el precio…), etc.

Mediante estos factores, sabremos el espectro con el que podremos valorar el m2 de nuestra casa.

2. ¿CÓMO AFECTA EL ESTADO OBJETIVO DE UNA VIVIENDA A SU PRECIO DE VENTA?

El estado objetivo de la vivienda es un factor clave a la hora de decidir el precio de venta de un Piso.Dos Pisos parecidos en un mismo barrio y con la misma antigüedad no tendrán el mismo valor si una necesita reforma y otro no. Hay que pensar que el comprador estará dispuesto a pagar menos si tiene que hacer una reforma.Por orden de importancia, tendremos que prestar especial atención al estado de:

  1. La cocina.
  2. Los baños.
  3. La habitación principal.
  4. El resto de habitaciones.
  5. La grifería.
  6. El jardín (si la casa cuenta con él).
  7. El suelo.
  8. La iluminación.
  9. Las paredes.
  10. Los muebles (si vendemos la casa amueblada).

Es importante saber que una pequeña reforma puede revalorizar el precio del Piso en más de un 15%. Plantearse “arreglar” la casa para venderla mejor es una tendencia en auge en el mercado inmobiliario.¿Cómo realizar una valoración del Piso y poner un precio justo?en Gascons3 la Inmobiliaria en el Centro de Valencia puedes hacer una valoración gratuita de tu Piso sin compromiso y totalmente GRATIS.