¿Quieres vivir en Valencia?

¿Quieres vivir en Valencia?

Gascons3 tu inmobiliaria en Valencia, te cuenta que es vivir aquí 🙂

Sol, playa, fiesta, paella… Todas estas palabras tienen como denominador común el nombre de Valencia. Si quieres saber cómo es trabajar y vivir en Valencia prosigue leyendo este artículo.

Ventajas de la vida en Valencia

Venta y alquiler de pisos en el centro de Valencia

Vendemos y alquilamos tu Piso en el Centro Valencia.

La mejor cosa de esta ciudad es sin duda su clima. En Valencia se está bien durante todo el año, ni mucho frío ni mucha calor. Al menos tendrás 300 días de sol al año. ¡La gente viste con pantalón corto incluso en los meses de pleno invierno! El paraguas no es un objeto al que estén muy acostumbrados los valencianos.

El segundo pro de vivir en Valencia es su gastronomía. Su paella es famosa en todo el mundo, pero no sólo por eso es conocida esta tierra: el aceite de oliva es de muy alto nivel, las naranjas son las mejores del mundo y los vinos son de mucha calidad. Podrás conocer lo que es la famosa dieta mediterránea en algunos de sus numerosos restaurantes a pie de playa.

Otra de las razones por las que deberías mudarte a Valencia es por su gente. Los valencianos se caracterizan por ser muy alegres pero sobre todo por tener un carácter muy abierto. Si eres un amante de las fiestas estarás como pez en el agua, ya que si una cosa le gusta a los valencianos es salir de fiesta.

No todas las ciudades tienen la suerte de presumir de unas playas tan buenas como Valencia. Su arena es dorada, el agua es cristalina y además está caliente como una sopa.

Y terminamos este apartado de ventajas no sin antes nombrar una de las mejores fiestas de todo el mundo, las Fallas. La ciudad en el mes de marzo se puebla de gigantescos monumentos al son de las bandas de música y acompañadas de asombrosos espectáculos pirotécnicos.

 

Mejores zonas para residir en Valencia

A mi manera de ver, las mejores zonas en las que puedes vivir dentro de esta ciudad son:

https://gascons3.com/propiedades/

  • Avenida de Francia: Para las personas que tengáis una alta capacidad económica.
  • Calle Colón: Si ir de compras es tu pasión.
  • Paseo de la Alameda: Ideal para la gente que busca tranquilidad.
  • Barrio de Benimaclet: Cerca de las universidades, zona perfecta para los estudiantes.
  • Plaza del Ayuntamiento: Si prefieres un ambiente más activo y dinámico

Espero que ahora sepas un poco mejor cómo es vivir en Valencia. Si te ha gustado este artículo puedes compartirlo en Facebook o Twitter.

Cada día de Fallas a las 14.00 en punto los valencianos se reúnen en la Plaza del Ayuntamiento para disfrutar de la Mascletà. ¡En este vídeo podrás ver lo que es!

La regularización del precio de los alquileres en las grandes ciudades llegará en 2019

La regularización del precio de los alquileres en las grandes ciudades llegará en 2019

La ministra de Hacienda, María Jesús Montero, ha afirmado que el Gobierno de Pedro Sánchez cumplirá con el pacto alcanzado con Podemos para regular el precio de los alquileres en las grandes ciudades. Este punto no se incluyó en el pasado Real Decreto Ley del alquiler, pero Montero aseguró que están dispuestos a estudiar estas medidas mediante un proyecto de ley o a través de los Presupuestos.

La reforma del mercado del alquiler elaborada por el Gobierno de Pedro Sánchez necesita aún el visto bueno del Congreso de los DiputadosEl Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler debe ser ratificado por la Cámara baja en un plazo de 30 días desde su publicación en el BOE (19 de diciembre).

Esta situación pasaría por ser un trámite si no fuera porque Podemos, principal socio del Ejecutivo ya ha advertido la posibilidad de no votar a favor de la normativa, ya que no contempla su principal medida: la de limitar el precio de los arrendamientos.

Ante esto, la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, ha salido al paso y en una entrevista en la Cadena Ser ha afirmado que el Ejecutivo “está dispuestos a estudiar medidas que limiten el precio del alquiler. Lo trasladaremos, o bien cuando este decreto inicie su tramitación parlamentaria a través de proyecto de ley, en todo caso sino irá en la propia Ley de presupuestos«, confirmó la ministra.

El decreto ley aprobado por el Consejo de Ministros volvió a la regulación de 1994, en la que se regresa a los contratos de cinco años de arrendamientos, siete años para el caso de empresas, y tres años de prórroga.

Montoro explicó en la entrevista que el decreto ley cuenta con “limitaciones por criterios técnicos” aunque no ha dudado en comentar que los altos precios de los alquileres “es un problema que existe en las grandes ciudades”.

El Gobierno recula sobre su posición inicial

Estas declaraciones de la titular de Hacienda chocan con lo que el Gobierno afirmaba apenas unos meses. En verano de 2018, la secretaria general de vivienda del Ministerio de Fomento, Helena Beunza, afirmó que este Gobierno tenía descartado entrar a limitar el precio del mercado del alquiler.

“Hay que diferenciar la limitación de precios de alquiler de la limitación de los precios que se establecen como una mera indicación. Con esta diferenciación, este Gobierno a nivel estatal no tiene pensado entrar en estas cuestiones”, afirmó la secretaria general de vivienda del Ministerio de Fomento.

¿Cómo elegir el precio de venta de un Piso?

¿Cómo elegir el precio de venta de un Piso?

 

Uno de los retos cuando vamos a vender nuestro Piso es elegir el precio de venta. Y más después de la caída de los precios de los últimos años, que en algunos casos ha llegado hasta el 50%. También hemos de afrontar problemas añadidos, como haber comprado por un precio superior al valor actual del piso.¿Cómo elegir, entonces, el precio de nuestro Piso?No es tarea fácil, pero si queremos vender rápido es mejor no poner un precio muy elevado. Esto es más importante aún en barrios con mucha oferta de viviendas similares a la nuestra.

Consejos para elegir el precio de venta de un Piso

Antes de decidir el precio de venta de una casa tendremos que tener en cuenta todos estos factores:

  1. El valor de mercado.
  2. El estado de la vivienda desde un punto de vista objetivo.
  3. La percepción subjetiva del estado de la vivienda.
  4. La zona y la ubicación de la vivienda.

1. ¿CÓMO INFLUYE EL VALOR DE MERCADO PARA ELEGIR EL PRECIO DE VENTA DE UN PISO?

El primer paso para elegir el precio de tu piso es validar el valor real de mercado por m2. O lo que es lo mismo, comparar el precio por el que quieres vender tu vivienda y el precio que los compradores van a pagar.Hay que tener en cuenta:

  • La oferta y la demanda de la zona. Si hay mucha demanda y poca oferta, el precio sube.
  • El precio de casas similares en venta en la misma zona.
  • El precio por el que se están vendiendo realmente esas casa (si los vendedores han tenido que bajar el precio…), etc.

Mediante estos factores, sabremos el espectro con el que podremos valorar el m2 de nuestra casa.

2. ¿CÓMO AFECTA EL ESTADO OBJETIVO DE UNA VIVIENDA A SU PRECIO DE VENTA?

El estado objetivo de la vivienda es un factor clave a la hora de decidir el precio de venta de un Piso.Dos Pisos parecidos en un mismo barrio y con la misma antigüedad no tendrán el mismo valor si una necesita reforma y otro no. Hay que pensar que el comprador estará dispuesto a pagar menos si tiene que hacer una reforma.Por orden de importancia, tendremos que prestar especial atención al estado de:

  1. La cocina.
  2. Los baños.
  3. La habitación principal.
  4. El resto de habitaciones.
  5. La grifería.
  6. El jardín (si la casa cuenta con él).
  7. El suelo.
  8. La iluminación.
  9. Las paredes.
  10. Los muebles (si vendemos la casa amueblada).

Es importante saber que una pequeña reforma puede revalorizar el precio del Piso en más de un 15%. Plantearse “arreglar” la casa para venderla mejor es una tendencia en auge en el mercado inmobiliario.¿Cómo realizar una valoración del Piso y poner un precio justo?en Gascons3 la Inmobiliaria en el Centro de Valencia puedes hacer una valoración gratuita de tu Piso sin compromiso y totalmente GRATIS.

Actualización de la Renta de Alquiler.

Actualización de la Renta de Alquiler.

• Introducción
• ¿Cuando se debe actualizar el importe de Alquiler?
• ¿Que indice de referencia Utilizar?
• ¿Como calcular la variación del IPC?
• Modelo de escrito comunicando la Actualización del IPC.

• Introducción
A menudo nos sucede que Alquilamos un piso y transcurren los años sin que actualicemos el valor de la Renta a los incrementos del IPC. Esta práctica a pesar de tenerla perfectamente reflejada por escrito en nuestro contrato de arrendamiento pocas veces la llevamos a cabo.. Unas veces por dejadez, otras por falta de conocimiento.. Pero la realidad es que al contrario de lo que sucede con el resto de bienes y servicios de consumo, el alquiler no suele adecuarse al coste de la vida. Por lo que no aplicar esta actualización nos puede hacer perder mucho dinero al final del año.
Aquí te resumimos las claves para que no vuelva a pasarte esto a ti.

• ¿Cuando se debe actualizar el importe de Alquiler?
Hasta el año 2013 todos los contratos debían actualizarse con el IPC General transcurrido un año desde la firma del contrato. A partir del 2013 las partes pueden acordar libremente la actualización o no de la Renta.
En cualquier caso lo mas extendido entre la ciudadanía es pactar en alguna de las clausulas del contrato la actualización de la Renta con arreglo al IPC transcurrido el primer año del contrato.
De modo que si por ejemplo nuestro contrato se inició el 1 de julio de 2018, la fecha de finalización del primer año será el 30 de Junio de 2019 por lo que a partir del 1 de Julio de 2019 ya podremos aplicar el correspondiente incremento.
• ¿Que indice de referencia Utilizar?
Según indica la Ley de Arrendamientos Urbanos en su articulo 18, el Indice de referencia para actualizar la Renta es Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) es el dato corregido del Índice de Precios al Consumo (IPC) armonizado de la Euro zona. aunque en la práctica casi siempre se utiliza el IPC GENERAL.

“Desde Gascons3 recomendamos pactar siempre en el contrato de arrendamiento la actualización de las Rentas tomando como referencia el IPC general, ya que desta manera podremos, en términos generales , aplicar un mayor incremento”

• ¿Como calcular la variación del IPC?
Para calcular la variación del IPC disponemos de una valiosa herramienta que nos facilita el Instituto Nacional de Estadística y que solo con introducir el valor de la renta y la fecha de inicio del contrato , la página nos devuelve automáticamente el porcentaje de variación y el importe. http://www.ine.es/calcula/
De este modo podemos calcular el importe y porcentaje de variación del IPC, pero recuerda el IPC también puede disminuir y en este caso deberás aplicar la disminución correspondiente al Importe del alquiler..
Por seguir con el ejemplo anterior , si el contrato se inicio en Julio de 2018 y el importe de la Renta era de 1.000€ al mes, podemos acudir a nuestra página del INE y calcular la variación.. En este caso el precio de la Renta ha experimentado un incremento del 2,2% anual lo que en términos económicos representa un incremento de 22€ mensuales.

 

• Modelo de escrito comunicando la Actualización del IPC.
Ahora que ya sabemos como calcular la variación del IPC en nuestra Renta vamos con algo no menos importante. La comunicación de dicha variación al Inquilino. Para ello nos dirigiremos por escrito indicando cual ha sido el importe y porcentaje de variación y a partir de cuando vamos a aplicarlo.. Lo normal es comunicarlo lo antes posible, acompañando al escrito un justificante del Incremento sufrido en el IPC .
Aquí os dejamos un modelo que podéis utilizar para comunicar al arrendatario dicho Incremento. IncrementoIPC
En Gascons3 Podemos ayudarte con esta ardua tarea. Si deseas que te ayudemos solo tienes que enviarnos un email a info@gascons3.com o llamarnos por teléfono al 687.433.069 y estaremos encantados de redactar la carta para tu inquilino y calcular el incremento de la Renta.

10 Consejos para vender tu casa Rápido y al mejor precio en Valencia.

10 Consejos para vender tu casa Rápido y al mejor precio en Valencia.

1.- Fija un precio justo de Mercado.

Esto que puede parecer obvio es lo más importante de toda la venta. Estamos hablando de una de las transacciones más importantes en la vida de una familia y debemos tener muy claro el precio que pedimos por nuestra propiedad. Para ello debemos elaborar un (ACM) Análisis Comparativo de Mercado, para saber el precio medio por metro cuadrado, de los testigos de venta de características similares que encontremos en la zona.

En Gascons3 utilizamos además una herramienta muy potente, que se llama MVI y que ofrece en exclusiva el colegio de registradores a los APIS. Allí podemos observar el precio de todos los inmuebles vendidos en ese edificio, calle o zona en los últimos años. Con esto obtenemos un dato muy interesante que es la diferencia entre el valor de la oferta (inmuebles similares publicados en los diferentes portales Inmobiliarios) y el valor de la demanda (precios de compra reales).

 

2.- Prepara tu piso para la venta. (home staging).

Esta técnica, importada de USA, comprende diferentes acciones que podemos llevar a cabo para presentar debidamente nuestra vivienda. Desde retirar trastos, limpiar a fondo el inmueble, pintar si es necesario, eliminar cuadros y fotografías personales…. Poner muebles neutros que puedan gustar a todo el mundo, etc, etc..

Podemos tender a pensar que esto no es muy importante , pero en gascons3 Inmobiliaria podemos asegurarte que una buena presentación del piso incrementa significativamente el número de interesados en visitar la vivienda.

En este sentido puedes ampliar toda la  información sobre esta técnica en un post que escribimos en nuestro blog  y que viene perfectamente ilustrado con ejemplos..Home Staging

 

3.- Fotos profesionales.

Realizar fotos profesionales es otra de las cosas más importantes que debemos realizar. Las fotografía Inmobiliaria requiere de unas características que conviene conocer… En Gascons3 somos expertos en la realización de fotografías para enamorar.

Una buena foto debe tener un ángulo de disparo correcto, la exposición perfecta así como  una buena composición…

 

4.- Crea un video de la propiedad en Venta.

El video cada dia gana mas y mas protagonismo en nuestras vidas y poco a poco se ha convertido en una herramienta indispensable que conviene utilizar. Además contribuye a ganar posicionamiento en los portales inmobiliarios donde publicamos, de modo que nuestro piso resalte por encima de los demás. No olvidemos que al igual que ocurre con google todo lo que no está en la primera o segunda página de búsqueda  no existe.

En gascons3 incluimos siempre un video de los pisos que publicamos para nuestros clientes.

 

5.- Encarga un plano.

Este es otro aspecto a destacar y que ayudará bastante a la venta… Así, el futuro comprador podrá valorar posibles reformas y conocer en profundidad las dimensiones de las diferentes estancias.

 

6.- ten preparado el Certificado energético

Este documento no solo es aconsejable sino que es obligatorio para la venta, por lo que cuanto antes lo tengas mejor… En Gascons3 te lo facilitamos gratuitamente.

 

7.- Prepara debidamente las visitas.

Las visitas hay que prepararlas para causar la mejor primera impresión posible… Es conveniente abrir todas las persianas para que entre el máximo de luz natural, perfuma con un buen ambientador, y mantén la casa ordenada y recogida… Es importante que el futuro comprador se imagine viviendo en esa casa por lo que cuanto más fácil se lo pongamos mejor…

 

8.- Crea necesidad en el posible comprador.  

Hay algunos trucos que pueden ayudar a dar el último empujón al comprador.. Por ejemplo si puedes agrupar varias visitas en la misma tarde mejor.. de esta manera demostramos que hay mucha gente interesada en la misma vivienda.

Si además tienes alguna oferta de otro comprador puedes comentar esta de refilón para crear en el comprador cierta sensación de que se le puede escapar esta vivienda…

Habla de las bondades y los puntos fuertes del inmueble y trata de dirigir la conversación ya que según los estudios de neuro-marketing “el que pregunta dirige”…

 

9.- Trata de cerrar la operación lo antes posible mediante la firma de una señal o un contrato de arras.

Invita al posible comprador a pasar una oferta por el piso.. De esta manera vais acercando posturas y se inicia el proceso mental de toma de decisión y compra.

 

10.- Ayuda a tu comprador con la financiación y los documentos legales.

 

Se que este último punto es difícil de ofrecer  para el particular que vende por su cuenta, pero  a veces esta pequeña ayuda puede ser la diferencia entre cerrar una operación o dejarla escapar.

En Gascons3 ofrecemos un estudio de los costes de la hipoteca y facilitamos al comprador la mejor opción de financiación que puede encontrar en el mercado. Además, facilitamos el valor mínimo por el cual podemos escriturar y su repercusión fiscal, de cara a la confección del ITP.